Kaufabwicklung
Potenzieller Käufer ist begeistert.
Das Word Dokument „Interessent für Wolke 9“ wird ausgefüllt mit Grundstückwünschen.
Der Bwana (Cloud Retirement Development CC) prüft, ob Grundstück noch verfügbar ist und informiert den potenziellen Käufer.
Alle 3 Monate erscheint die aktuelle Grundstücksverfügbarkeitsübersicht auf der Website unter „Grundstücke“
Hier ist auch eine Excel-Spieltabelle zur Preisermittlung für die Grundstücke mit den genauen Quadratmeterzahlen und Übertragungskosten, abhängig von Wechselkursen.
Grunderwerbsteuer und Notargebühren als Privater Käufer ca. 8,5 % als Firma 15% vom Grundstückswert.
Der Bwana bietet €-Preis gemäß Grundstücksgröße – und Wertigkeit an und prüft Rabattmöglichkeiten 3 % für Schnellkomplettzahler auf das Rechtsanwaltkonto oder 7% für Geldzurverfügungsteller via Rechtsanwaltskonto zur Erschließungsverfügung an Carsten Möhle.
Reservierung von Grundstück mit Reservierungsvertrag via Carsten Möhle
Bwana rechnet den €-Preis mit Währungsrechner Oanda um in N$ und meldet Kaufpreis an Rechtsanwältin und Notarin Arnhild Schnugh.
Notarin prüft und sendet die notwendigen Reservierungs-Unterlagen an potentiellen Käufer.
Es wird gebraucht:
Reservierungsvertrag unterschrieben.pdf
Verfassung unterschrieben.pdf
KYC - Know Your Client Dokument .pdf
Declaration of Source of Funds .pdf
Muster Darlehensvertrag für Geldzurverfügungssteller .pdf
Dann muss der Käufer über einen Link auf die Website der Rechtsanwälte von Engling, Stritter and Partners die Geldwäschedaten KYC ausfüllen, beglaubigte Kopien, Identitätsdokumente und Bankbestätigung hochladen.
Die Formulare müssen unterschrieben und jede einzelne Seite mit einem Kürzel versehen werden.
Carsten Möhle unterschreibt die Reservierungsverträge und auch dieser Vertrag wird zurückgesandt.
Hierbei muss es sich noch nicht um Urschriften handeln. Die werden erst beim "richtigen" Kaufvertrag benötigt.
Wenn alles komplett ist, kann auf das Rechtsanwalt Anderkonto in Namibia überwiesen werden.
Der N$ Betrag, der in Namibia ankommt, muss derselbe sein, wie im Reservierungsvertrag angegeben.
Anzahlung in Höhe von 30 % wird auf das Rechtsanwalt Anderkonto in Namibia überweisen. Auf diesem Konto gibt es zurzeit ca. 5 % Zinsen auf die Einlage.
Für Geldzurverfügungsteller wird ein Darlehensvertrag / loan aggreement zugesandt.
Der Reservierungs-Vertrag geht nach der kompletten Erschließung des Wolkengeländes (Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaser) über in den Kaufvertrag (Annexure “A” im Reservierungsvertrag), der noch einmal unterschrieben werden muss. Davor kann jederzeit storniert werden.
Von dem Moment an muss das Grundstück innerhalb von 6 Monaten an den / die Käufer übertragen werden.
Für die Grundstück-Übertragung in das Katasteramt in Windhoek muss dann noch folgendes Dokument ausgefüllt werden:
Conveyancing / Übertragung .pdf
Hier müssen auch z.B. Kinder, Freunde oder Mitgesellschafter mit eingetragen werden. Das gibt Steuererleichterungen, bzw. erleichtert Erbschaftsangelegenheiten.
Der Rechtsanwalt besorgt eine Steuernummer beim namibischen Finanzamt.
Hausbau
Ab 01. Juni 2024 kann ein Gebäudetyp bei unserer „Wolken Construction (Pty) Ltd“ bestellt oder ein eigener Entwurf beim Entwickler oder der Eigentümergemeinschaft zur Vorprüfung eingereicht werden. Innerhalb von 5 Jahren muss.
Unser Wolkenarchitekt Sven Nieberle ist das Verbindungsglied zur Gemeinde Omaruru zur letztendlichen Genehmigung des eigenen Hausentwurfs.
31 Dr Kwame Nkrumah Avenue
Windhoek, Namibia
Tel: +264 (0) 81 149 5010
Email:
https://www.snarch.net/
Generelle Prozess der Übertragung von Grundstücken und Häusern
Übertragungsdauer 1-3 Monate im Katasteramt in Windhoek. Wir sollten es für unsere Wolkenhäuser mit Musterzulassungen in zwei Wochen hinbekommen, da wir im Katateramt werktäglich nerven können.
Nach Übertragung an den neuen Besitzer kann mit dem Hausbau angefangen werden.
Man kann sein Haus auch früher anfangen zu bauen, aber dann wird die zu zahlende Grunderwerbsteuer deutlich höher ausfallen, weil der Grundstückswert dadurch steigt.
Ich freue mich auf Ihr email und hoffe, dass Ihr Wunschgrundstück noch verfügbar ist.
Carsten Möhle
