Tel: +264 (0) 61 239 602      Email: info@wolke9.com.na

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Kaufabwicklung

Potenzieller Käufer ist begeistert.

Das Word Dokument „Interessent für Wolke 9“ wird ausgefüllt mit Grundstückwünschen.

Hier Word Dokument .doc

Der Bwana (Cloud Retirement Development CC) prüft, ob Grundstück noch verfügbar ist und informiert den potenziellen Käufer.

Alle 3 Monate erscheint die aktuelle Grundstücksverfügbarkeitsübersicht auf der Website unter „Grundstücke
Hier ist auch eine Excel-Spieltabelle zur Preisermittlung für die Grundstücke mit den genauen Quadratmeterzahlen und Übertragungskosten, abhängig von Wechselkursen.
Grunderwerbsteuer und Notargebühren als Privater Käufer ca. 8,5 % als Firma 15% vom Grundstückswert.

Der Bwana bietet €-Preis gemäß Grundstücksgröße – und Wertigkeit an und prüft Rabattmöglichkeiten 3 % für Schnellkomplettzahler auf das Rechtsanwaltkonto oder 7% für Geldzurverfügungsteller via Rechtsanwaltskonto zur Erschließungsverfügung an Carsten Möhle.

Reservierung von Grundstück mit Reservierungsvertrag via Carsten Möhle  Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Bwana rechnet den €-Preis mit Währungsrechner Oanda um in N$ und meldet Kaufpreis an Rechtsanwältin und Notarin Arnhild Schnugh.
Dann muss der Käufer über einen Link auf die Website der Rechtsanwälte von Engling, Stritter and Partners die Geldwäschedaten KYC ausfüllen und Identitätsdokumente hochladen.
Wenn alles komplett ist, kann auf das Rechtsanwalt Anderkonto überwiesen werden.

Schnugh Abia

Schnugh
Notarin prüft und sendet die notwendigen Reservierungs-Unterlagen an potentiellen Käufer.
Es wird gebraucht:
Reservierungsvertrag unterschrieben.pdf
Verfassung unterschrieben.pdf
KYC - Know Your Client Dokument .pdf
Declaration of Source of Funds .pdf

Muster Darlehensvertrag für Geldzurverfügungssteller .pdf

Die Formulare müssen unterschrieben und jede einzelne Seite mit einem Kürzel versehen werden. Dann wieder einscannen und an Rechtsanwalt schicken.
Carsten Möhle unterschreibt die Reservierungsverträge und auch dieser Vertrag wird zurückgesandt.
Hierbei muss es sich noch nicht um Urschriften handeln. Die werden erst beim "richtigen" Kaufvertrag benötigt.

Anzahlung in Höhe von 30 % wird auf das Rechtsanwalt Anderkonto in Namibia überweisen. Auf diesem Konto gibt es zurzeit ca. 5 % Zinsen auf die Einlage.
Für Geldzurverfügungsteller wird ein Darlehensvertrag / loan aggreement zugesandt.

Der Reservierungs-Vertrag geht nach der kompletten Erschließung des Wolkengeländes (Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaser) über in den Kaufvertrag (Annexure “A” im Reservierungsvertrag), der noch einmal unterschrieben werden muss. Davor kann jederzeit storniert werden.
Von dem Moment an muss das Grundstück innerhalb von 6 Monaten an den / die Käufer übertragen werden.

Für die Grundstück-Übertragung in das Katasteramt in Windhoek muss dann noch folgendes Dokument ausgefüllt werden:
Conveyancing / Übertragung  .pdf

Hier müssen auch z.B. Kinder, Freunde oder Mitgesellschafter mit eingetragen werden. Das gibt Steuererleichterungen, bzw. erleichtert Erbschaftsangelegenheiten.

Der Rechtsanwalt besorgt eine Steuernummer beim namibischen Finanzamt.

Hausbau

Ab 01. Juni 2024 kann ein Gebäudetyp bei unserer „Wolken Construction (Pty) Ltd“ bestellt oder ein eigener Entwurf beim Entwickler oder der Eigentümergemeinschaft zur Vorprüfung eingereicht werden. Innerhalb von 5 Jahren muss.
Unser Wolkenarchitekt Sven Nieberle ist das Verbindungsglied zur Gemeinde Omaruru zur letztendlichen Genehmigung des eigenen Hausentwurfs.

Sven Nieberle 

31 Dr Kwame Nkrumah Avenue
Windhoek, Namibia

Tel: +264 (0) 81 149 5010
Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.snarch.net/


Generelle Prozess der Übertragung von Grundstücken und Häusern

Transfer process.pdf

Übertragungsdauer 1-3 Monate im Katasteramt in Windhoek. Wir sollten es für unsere Wolkenhäuser mit Musterzulassungen in zwei Wochen hinbekommen, da wir im Katateramt werktäglich nerven können.

Nach Übertragung an den neuen Besitzer kann mit dem Hausbau angefangen werden.


Man kann sein Haus auch früher anfangen zu bauen, aber dann wird die zu zahlende Grunderwerbsteuer deutlich höher ausfallen, weil der Grundstückswert dadurch steigt.

Ich freue mich auf Ihr email und hoffe, dass Ihr Wunschgrundstück noch verfügbar ist.

Carsten Möhle

 

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