Öffentlichkeitssitzung 24.03.2022

Bestandteil der Genehmigungsverfahren ist eine Öffentlichkeitssitzung, in der die Bevölkerung umfassend über die beabsichtigten Planungen in Ihrem Umfeld informiert werden müssen.
Eingeladen wird durch Zeitungsanzeigen in zwei verschiedensprachigen Tageszeitungen 2 Wochen vor dem Termin. Außerdem ist ein Aushang dazu im Bürger - Mitteilungskasten am Gebäude der Stadtverwaltung Omaruru.

Im Kasten:

Der Termin Donnerstag 24.03. 2022 14 Uhr im Central Hotel wurde von uns in Abstimmung mit der Stadtverwaltung Omaruru festgelegt. Er ist in der Mitte der Einspruchsfrist gegen das Wolke 9 Projekt, die am 07. April um 24:00 Uhr endet. Wir haben diesen Termin mit der Veröffentlichung der Umweltuntersuchungs- und verträglichkeitsstudien zusammengelegt .

Dazu mussten wir einen Saal anmieten, in dem potentiell 40-60 Personen Platz haben. Eine Größenordnung, die bei vergleichbaren Präsentationen tatsächlich benötigt wird. Das Central Hotel Omaruru kam dafür als einziges in Frage.

Es waren anwesend von der Wolkenseite:
Günther Stubenrauch als verantwortlicher Stadtplaner mit seiner Sekretärin und Protokollführerin.
Abia Uhongora und Mike Tjirare von meiner Omaruru Durchführungsfirma MOUNTAIN ASH.

Zudem
Zwei Damen aus der Stadtverwaltung Omaruru.
Vier Personen interessierte Öffentlichkeit.

Das niedrige Interesse der Omaruru - Öffentlichkeit an diesem Wolkenprojekt war ein sehr gutes Zeichen.
Es haben sich auch keine WhatsApp oder Facebook- Gruppen gebildet, die gegen "das Beverly Hills" von Omaruru opponiert haben.  Dabei hat alleine die Facebook-Gruppe "Omaruru Se Mense - All about Omaruru" 17.670 Mitglieder. "Miss Teen Erongo" und "Omaruru Farmers Market" deutlich weniger.
Das heisst, das unsere Männer vor Ort die Community und Bewohner weitestgehend informiert haben, was da auf Omaruru zukommt und die Vorteile aufgezeigt.

Im Vorfelde wurden ebenfalls einige " Nachbarn" vom Omaruru Wildlife Estate (OWE) aufgesucht, um deren Befürchtungen aufzuspüren und zu begegnen: Im wesentlichen befürchtete man dort einen Wertverlust der eigenen Grundstücke und Immobilien, sollte sich Wolke 9 realisieren.
Nun haben wir gegenüber der Straße auf der gesamten Länge vom Wolkengebiet nur 3 Grundstücke als direkten Nachbarn. Von den 55 Grundstücken des OWE sind lediglich um die 14 permanent bewohnt.
Wir haben unser Lifestyle Konzept erläutert, um zu zeigen, dass wir da gar keine Konkurrenz sind, da wir keine 11-40 Hektar Grundstücke anbieten. (Größer als 20 Hektar geht für Ausländer sowieso nicht).
Zusätzlich haben wir die Hand ausgestreckt, indem wir unserer Freude zum Ausdruck gebracht haben, wenn die OWE-Bewohner unser Restaurant, draußen vor dem Tor, doch mitnutzen würden.
Außerdem freuen wir uns natürlich über zusätzliche Besucher bei unseren Vorträgen, Workshops und Seminarveranstaltungen im Welcome-Center.

Die Vision der Entwicklung

Griffig auf Deutsch: Barrierefrei und Spaß dabei! 
Aber wie übersetzt man das ins Englische?
Letzlich kam dabei heraus:
Namibia's first barrier-free neighborhood development.

Es wurde auf alle technischen Aspekte der Entwicklung eingegangen, insbesondere Wasserversorgung und Wasseraufbereitung, Strom, Straßenbelastungen, Anteil Verkaufsflächen zu Gemeinschaftsflächen, Grundstücksgrößen und Sondernutzungszonen.

Es wurde betont, dass sich ausdrücklich jeder in die Entwicklung einkaufen kann. (Wobei m/w/d auch hier nicht männlich, weiß, deutsch bedeutet).

Es wurde noch nicht drauf eingegangen: Wer zieht dahin, was wird zusätzlich für die Omaruruer gemacht, das geplante Altenpflegeausbildungszentrum. Das sind Aspekte, die nicht Bestandteil der vorgeschriebenen Öffentlichkeitssitzung sind, die aber bereits ausführlich mit der Stadtverwaltung von Omaruru erörtert wurden.

Günther Stubenrauch informiert

Hier eine der Layout - Skizzen, die vorgestellt wurden:

Kompletter Plan hier: Layout-Plan-2.
Die kleine weiße Fläche ist dort, wo wir keine Drohnenaufnahmen für haben, da wir aus der Einflugschneise des laut Omaruru Stadtverwaltung planerisch nicht mehr existierenden aber dennoch existierenden Flughafen vorsorglich rausgegangen sind und die Fläche von uns im südwestlichen Bereich angeflanscht wurde.

Folgenden Zeitplan hat Günther Stubenrauch vorgestellt.
Es ist unser worst-case scenario:

Das Abschluß-Protokoll mit den Fragen, die in der Öffentlichkeitssitzung zur Sprache kamen.

Ende der Einspruchsfrist 07. April 2022  24:00 Uhr

Es sind bis zum 07. April Mitternacht keine Einsprüche eingegangen.

Wir haben jetzt noch 7 Werktage auf Postsendungen mit dem richtigen Datum gewartet. Aber auch auf diesem Wege wurde kein Einspruch gegen Wolke 9 eingelegt.

Die erste Genehmigung aus dem zuständigen  Ministerium in Windhoek, dass Omaruru an mich für diese Entwicklung verkaufen darf, kam bereits am 09. März 2022.
Das heisst, Omaruru setzt bereits den Kaufvertrag für mich auf.

Auflage:

Als zusätzliche Auflage haben wir bisher einen 250 m Sperrbereich für Gebäude und 500 m für Trinkwasserquellen um unsere Kläranlage bekommen.

Also haben wir die Klärfilteranlage so weit wie möglich in den Südosten geplant und stellen sie jetzt längs statt in Nord-Südausrichtung.

Auf unseren bisherigen Stadtplan umgesetzt bedeutet das:

Umgerechnet erst einmal einen Verlust von ca. 5 Hektar Verkaufsfläche, die nicht bebaut werden darf.
Betroffen sind die bisherigen geplanten Grundstücke 99, 100, 106, 109, 110,
Hmm. 
Hier basteln wir jetzt noch an der Straßenführung, um so viel Verkaufsfläche wie möglich zurückzugewinnen.

Wir haben jetzt die Auflagen in unseren Stadtteilplan eingearbeitet.

Unsere endgültige Planung ( Amended Layout report ) ist am 29.04. 2022 zur Entscheidung an den Stadtrat von Omaruru abgegeben worden.

Die Sitzung dazu ist bereits für Ende Mai vorgesehen.

Wir sind der Planung dadurch 3-4 Monate voraus.