Eingereichter Stadtplan 03.02.2022

Plan mit vorläufigen Grundstücksnummern

Unser ziemlich kompletter und umfangreicher Stadtplan ist am 03. Februar 2022 in Omaruru bei der Stadtverwaltung eingereicht worden und es geht jetzt weiter seinen prozeduralen Gang.

Eine kleine Verzögerung ist eingetreten, weil der geschäftsführende stellvertretende Geschäftsführer noch im Norden war. Der bisherige Leiter der Beamtenschaft ist nach Okahandja versetzt worden und die Stelle ist gerade neu ausgeschrieben worden. Wir wissen noch nicht, wer da kommt.
Wir prüfen gerade, ob der stellv. Geschäftsführer die Unterlagen nach dem Beschluss der Stadtratsversammlung nach Windhoek an das Ministerium weiterleiten darf, oder ob das nur dem neu – bestimmten vorbehalten ist. 
Wie schon mal geschrieben, die Verfahren wurden im September 2020 erst neu geregelt und ich bin der erste Entwickler, der nach diesem neuen Gesetz entwickelt.

Der nächste Schritt besteht nun darin, die beabsichtigte Umwidmung des Geländes und Unterteilung für die Öffentlichkeit anzumelden, was eine Anzeige in 2 verschiedensprachigen Zeitungen sowie im Staatsanzeiger (Government Gazette) erfordert.
Der frühestmögliche Termin für die Schaltung der Anzeige im Staatsanzeiger ist der 15. März und damit ist der Stichtag für Einsprüche auf den 07. April 2022 festgelegt.
Basierend auf den oben genannten Anforderungen ist die Meldefrist wie folgt:
Erste Zeitungsnotiz: 08. März 2022
Zweite Zeitungsnotiz: 15. März 2022
Bekanntmachung des Regierungsanzeigers: 15. März 2022

Öffentliche Sitzung: 24. März 2022 

Die öffentliche Sitzung wird eine kombinierte Stadtplanungs- und Umweltsitzung sein.

Ende der Einspruchsfrist 07. April 2022

Nun kann ich in der Öffentlichkeitssitzung nicht persönlich in Omaruru dabei sein ( ich esse Steckrübeneintopf in Hamburg an dem Tag ), aber mein erfahrenes Team wird vor Ort sein und die Stimmung aufnehmen, sowie mögliche Einsprüche und Beschwerden („diese Gerrys duschen ja jeden Tag“) aufnehmen und diese dann mit den Entscheidern der Stadtverwaltung Omaruru bewerten.

Nach Ende der Einspruchsfrist wird noch einmal ein Abgleich sein und dann kann der Stadtrat Omaruru entscheiden und ggf. Auflagen benennen. Ob dann der Plan wesentlich geändert werden muss, werden wir dann sehen.
Ich vermute nicht, da wir sicher die modernste und nachhaltigste Entwicklung Namibias darstellen.

Dies ist, was wir dann von der Stadtverwaltung Omaruru brauchen:

Wir haben die Musterbriefe für die Stadtverwaltung hilfreich bereits in unserem Antrag mit angehängt, so dass es besprochen werden kann und dann nur noch auf dem offiziellen Omaruru- Briefköpfen kopiert, gestempelt und unterschrieben werden muss. Wir wollen es der viel beschäftigten Stadtverwaltung ja so einfach wie möglich machen.
Beschleunigen durch Verwaltungsvereinfachung statt Korruption!

Ein von mir geprägter Satz, der klingt, als hätte ihn der Dalai Lama schon mal im Mund gehabt.

Oder war es „bei den kleinen Schritten hat man mehr Trittsicherheit, bei den großen mehr Geschwindigkeit“?
Wichtig ist doch nicht die Schrittlänge, sondern dass das Ziel klar ist: Das leuchtet ein. Und wer einfach liegenbleibt, muss nicht weit reisen.

Nach der Entscheidung in Omaruru wird diese Resolution offiziell an das Ministerium für Regional- und Kommunalverwaltung, Wohnungsbau und ländliche Entwicklung weitergeleitet.  Hier muss dann die Besprechung auf die Tagesordnung gesetzt werden, dann entschieden mit eventuell weiteren Auflagen und dann muss die Entscheidung ebenfalls öffentlich ausliegen bis zum endgültigen Abschluss des Genehmigungsverfahrens.

Dann kann der Kaufvertrag mit Omaruru für die ca. 160 Hektar finalisiert, die Verantwortlichkeiten und Zeitplan für die Vermessungen festgelegt und letztendlich mein Zahltag bestimmt werden.
Ich zahle und kann anfangen Dinge physisch vor Ort zu bewegen; Straßen bauen, Zäune hochziehen, Strom-,Wasser-,Glasfaserleitungen unterirdisch auf dem Wolkengelände verlegen, eben erschließen. 

Danach und währenddessen wird ein Teil der Anfangs notwendigen Gemeinschaftsanlagen gebaut. Und erst wenn diese ebenfalls physisch dort stehen, erst dann darf ich frühestens offiziell Geld auf mein Konto bekommen.

Der eingereichte Plan

Eingereicht heißt, so will ich das machen und umsetzen. Aus dem Plan wird dann erst nach der Genehmigung durch den Stadtrat Omaruru und dem Ministerium ein Arbeitsauftrag
Dann erst wird die endgültige Planung veröffentlicht und es kann verbindlich gebucht werden.
Das bedeutet, das es noch zu Verschiebungen, Einschränkungen der Anzahl an Grundstücken (und damit der Kostenteiler), zusätzlichen Auflagen und sonstiges kommen kann.

Unser Plan vom Glück

Die aufgeführten Nummern sollen nur die Zielansprachen erleichtern.

Es sind möglicherweise nicht die endgültigen Grundstücksnummern und Größen.
Man kann jetzt aber besser in Google Earth reinzoomen, um die Topographie zu erkunden.
Es wurde und wird noch kein Grundstück vergeben!
Selbst ich habe mir noch keines fest ausgesucht, habe aber schon vier Favoriten .

Hier ausführlich und höher aufgelöst:

Nach der endgültigen Vermessung, ich hoffe September 2022, werde ich eine detaillierte Liste mit Besonderheiten von jedem Grundstück liefern können, ein Photo in jede Himmelsrichtung vom geplanten Häuserbereich

Einzelinformationen

Grundstücknummer 111 und 113 sind als landwirtschaftlich von uns beantragt.
Sie sind direkt angrenzend an unserer Wasseraufbereitungsanlage 112, wo auch ein Platz freigehalten wird für eine zusätzliche kleine Trafostation.
Auf diesem landwirtschaftlichem Bereich können wir Kompost produzieren, Futterpflanzen für unsere Wildtiere anpflanzen und auch kleine Gemüse- und Kräutergärten anlegen, um unserem Gemeinschaftsprojekt von innen heraus weiter voranzubringen.

Für die Astros sind besonders geeignet 87-90, 70-74, und bedingt, weil neben der Hauptstraße im Gebiet Nr. 55-57

Bitte noch keine Wunschlisten für Grundstücke senden, solange ich das Verfahren noch nicht festgelegt habe, wonach die Grundstücke vergeben werden, vor allem wenn mehrere dasselbe Grundstück buchen wollen. Ich guck mir das noch nicht an. Erst die Hose, dann die Schuhe anziehen.

Raumaufteilung

Ungefähr 60% von Wolke 9 ist verkäuflich und wird im Katasteramt in Windhoek auf den Namen des jeweiligen Käufers eingetragen. Fast 40% des Wolke9 - Bereichs wird in verschiedener Form gemeinschaftlich genutzt. Jeder Grundstücksbesitzer hat also im Grunde mindestens 61 Hektar zu seiner Verfügung!

Dabei sollte man sich mal vorstellen, dass der gesamte Vatikan nur 45 Hektar hat und man als Mann gegendert in Frauenkleidern rumlaufen muss.

Man kann grundsätzlich auch mehrere Grundstücke kaufen, natürlich auch nebeneinanderliegende.
Einiger der Erstinteressenten wollte eventuell ein größeres Grundstück mit Haus zusammen mit Freunden kaufen. Die Version das individuell, aber nebeneinanderliegend zu machen, lässt so manchen Streit nicht aufkommen.  

Hausverteilung

Wir haben mit eingereicht eine Karte mit „Imprints“, wo wir die Häuser auf den jeweiligen Grundstücken hinstellen würden. Das dienst zur Berechnung der Versorgungsleitungs-Planung. Dabei sind natürlich Sonnenstände, Windrichtungen, Vorbeischaubarkeit, Höhenprofile, Aussichten, etc. schon berücksichtigt.

Hier einmal ein Ausschnitt:

Von unserer Vorstellung kann beim tatsächlichen Hausbau natürlich auf den meisten Grundstücken abgewichen werden. Wahrscheinlich verteuert sich dann aber der Kaufpreis des Hauses, wenn längere Leitungen verlegt werden müssen, oder das Haus auf Stelzen gesetzt oder auf was für Ideen man noch zur Individualisierung kommen kann.

Einige, vor allem der größeren Grundstücke, werden gegen Aufpreis Architektenfrei gestellt.
Ich versuche den Katalog der Architectural Guidelines gering zu halten.

Unser Hausarchitekt Sven Nieberle wird ein paar weitere buchbare Häusertypen entwickeln, jetzt sind wir aber noch an den Feinarbeiten für die Gemeinschaftsanlagen.

Grundstückgrößen gemäß eingereichtem Plan ( noch nicht endgültig ! )

Hier ausführlich und höher aufgelöst:

Auch hier. Ein Plan. Endgültig buchbar und kaufbar wird es erst nach dem Abschluß des kompletten Genehmigungsverfahrens mit der Genehmigung vom Ministerium.